Ипотечный рынок за три года лишился 33 банков

16 октября. FINMARKET.RU - Ипотечный рынок за три последних года лишился 33 участников. С 2-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2026 года число банков, которые предоставляют жилищные кредиты, сократилось с 249 до 216 - это 13,2% от всех игроков, следует из сведений ЦБ, которые проанализировали "Известия". При этом речь не о закрытии кредитных учреждений, а об их отказе от ипотеки - этот банковский продукт часто не окупает затраты на него и связанные с ним риски.

Для многих банков жилищные кредиты становятся невыгодными из-за сниженного спроса на рыночную ипотеку, строгих требований ЦБ и дорогих вкладов, которые малые и средние банки вынуждены предлагать, чтобы привлечь клиентов, считают эксперты.

Спрос на рыночную ипотеку в последние годы критически упал на фоне высоких ставок. По оценке "Дом.РФ", они в среднем находятся на уровне почти в 19% годовых, а иногда превышают и 20%. Это серьезно сокращает круг заемщиков, способных обслуживать кредит.

Из-за этого основным двигателем рынка остается льготная ипотека. В августе 2026 года на нее приходилось 56% всех выдач, следует из данных ЦБ. При этом год назад банки зависели от госпрограмм еще сильнее - с их помощью выдавалось более 80% новых жилищных кредитов.

Сейчас семейная ипотека выдается под 2-12% годовых в зависимости от количества детей, однако рыночные ставки по жилищным кредитам значительно выше этого уровня. Власти возмещают банкам недополученные доходы по таким займам. Размер этой компенсации для большинства кредитов с октября, когда были изменены условия предоставления субсидии, считается по формуле "ключевая +2%". Сейчас это около 16%; из них вычитается процент, который платит сам заемщик.

До недавних изменений применялась формула "ключевая +3%", но даже при таких условиях потенциальная прибыль банков была гораздо меньше, чем по рыночным программам. Теперь, когда для банков это направление стало еще менее выгодным, уход игроков может продолжиться или ускориться.