Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости

2 октября. FINMARKET.RU - Налог на квартиру, дом или земельный участок может вырасти из-за ошибок в документах или незарегистрированной пристройки. Для расчета важно, чтобы сведения о недвижимости в реестре были точными. Конкретизировать их властям поможет Роскадастр - компания, которая выполняет кадастровые работы и ведет ЕГРН. Регионы и муниципалитеты могут заключать с ней соглашения об уточнении площади, границ и других данных об объектах, пишут "Известия".

Результат этой работы напрямую связан с оплатой услуг Роскадастра. Организация может получить не более половины дополнительных доходов, которые благодаря ее работе поступят в региональный или местный бюджет, говорится в сентябрьском сообщении ФНС.

Для расчета такого вознаграждения с 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. При этом после уточнения характеристик недвижимости и изменения ее кадастровой стоимости сумма налога для собственника может увеличиться.

Новый механизм дает регионам дополнительный стимул актуализировать сведения о недвижимости, а Роскадастру - выявлять ошибки, отметил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук. Для бюджета это возможность увеличить налоговую базу и, соответственно, поступления, считает доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова.

А для некоторых собственников это может обернуться ростом платежей. В первую очередь изменения затронут владельцев недвижимости, чья фактическая площадь или другие характеристики не совпадают с данными ЕГРН, сказал директор рынков России и СНГ "Фам Пропертис" Валерий Тумин.

"Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях", - полагает эксперт.

По его словам, ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесенных по старым документам. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли.

Если исправления увеличат налоговую базу, вырастет и сумма платежа, пояснил Тумин. Однако найденная ошибка сама по себе еще не означает, что собственнику сразу выставят новый счет, подчеркнул эксперт.

"Для внесения изменений в ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту", - сказал он.

Собственнику должны предоставить возможность ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения, считает Тумин.