В крупных регионах падает доступность жилья

17 сентября. FINMARKET.RU - Доступность жилья за последний год упала во многих крупных городах и регионах. Во 2-м квартале 2026 года за один метр в новостройке москвичу приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты, хотя год назад было достаточно 2,32, пишут "Известия".

Средняя цена метра на первичке в столице в апреле - июне достигла 481 тыс. рублей, следует из данных ЦБ (+18% за год). При этом средний размер начисленной зарплаты за тот же период увеличился лишь на 9%, до 191 тыс., следует из статистики Росстата.

Ситуация ухудшилась и для жителей Санкт-Петербурга. Там для покупки одного метра в новостройке во 2-м квартале 2026 года требовалось 2,32 средней зарплаты (годом ранее - 2,28). Петербуржцы стали получать на 9% больше, однако новое жилье подорожало почти на 11%.

Среди других регионов, где снизилась доступность жилья, - Московская и Челябинская области. В первой разрыв вырос умеренно - с 1,7 средней зарплаты за метр до 1,74. Во второй - заметнее: с 1,52 до 1,63. Там, как и в Москве, цены на новостройки росли почти вдвое быстрее, чем зарплаты.

Доступность новых квартир в крупных городах и регионах падает, потому что дешевого продукта на первичке почти не осталось, а строить стало дороже, объяснил гендиректор, управляющий партнер консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. По его данным, в Москве за три года количество бюджетных лотов сократилось кратно. Предложений с ценой квадратного метра до 300 тыс. рублей практически нет. При этом средняя стоимость квадрата в "старой" Москве к лету 2026 года ушла далеко за 800 тыс. рублей. Себестоимость растет из-за логистики, стоимости материалов и инфраструктурных обременений, которые девелоперы закладывают в цену.