В городах-миллионниках начала дешеветь аренда жилья

25 августа. FINMARKET.RU - Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 200 руб. в месяц, подсчитали в компании "Циан". Это на 3% меньше, чем было год назад, отмечает ее главный аналитик Алексей Попов. По его словам, в 19 ключевых регионах страны (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень) такие лоты обойдутся на 2% дешевле, чем в августе 2025 г. По сравнению с июнем аренда подорожала на 3%, добавляет эксперт. С 20 мая по 20 августа ставки выросли на 5%, продолжает Попов. Тогда как в аналогичный период прошлого года они, по его словам, прибавили 9%, а в 2023 и 2024 гг. рост достигал 20-25%.

Статистику "Циана" подтверждают и другие эксперты, пишут "Ведомости". Как отмечает директор департамента аренды компании "Этажи" Ольга Павлинова, несмотря на пик сезона, аренда однокомнатных квартир в среднем по России за месяц подорожала всего на 0,1%, а двухкомнатных - и вовсе не изменилась. А за год, по ее словам, наем и тех и других подешевел на 1,7%.

По оценкам гендиректора сервиса долгосрочной аренды жилья Colife Артема Бабинова, средние ставки в мегаполисах на студии и однушки год к году снизились на 5,7% до 38 тыс. руб. в месяц. Сезонный рост хоть и фиксируется, но он гораздо слабее, чем можно было бы ожидать от августа, подчеркивает он.

Как объясняет Павлинова, главная причина слабой динамики - накопленный за прошлый год большой объем предложения, который без проблем покрывает повышенный сезонный спрос.

Спрос, по данным "Циана", сократился на 5%, а по оценкам "Этажей" - на 5-7% относительно прошлого лета. На это повлияло в том числе то, что собственники квартир не повышали ставки, благодаря чему меньше арендаторов были вынуждены подбирать новое жилье, добавляет Попов. На ставки также давит замедление роста зарплат, утверждает Попов.

В сентябре аренда в целом по стране может подорожать, но незначительно - в пределах 1-2% к текущим значениям, считает Павлинова. Бабинов ждет минимального роста в конце августа - начале сентября, а затем стабилизации в октябре - ноябре.