Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года

24 августа. FINMARKET.RU - Объем новой недвижимости в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вернется к пиковым значениям 2025 года в лучшем случае к 2030-му, пишет "Коммерсантъ", ссылаясь на аналитиков.

Объем ввода частных домов вернется к пику 2025 года, когда было построено 63,5 млн кв. м такой недвижимости, не раньше 2030 года, говорится в базовом прогнозе Strategy Partners, с которым ознакомился “Ъ”. Согласно нему, в 2030 году ввод постепенно вырастет до 63,4 млн кв. м. Пессимистичный сценарий предполагает ввод такой недвижимости в объеме 58,4 млн кв. м, оптимистичный — 68,4 млн кв. м.

В прошлом году ввод объектов индивидуального жилищного строительства вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м, при падении ввода многоквартирных домов на те же 2%, до 44,6 млн кв. м, согласно Росстату. В этом году сегмент ИЖС показал резкое падение: в январе—июле 2026 года новое строительство частных домов составило 31,4 млн кв. м, что на 26% меньше год к году. По прогнозам «Дом.РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м.

На рынок негативно влияют дефицит участков с коммуникациями и инфраструктурой, ограниченный спрос и дорогое финансирование. Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк, который собирался под строительство загородной недвижимости.