Квартиры под снос переоценены в среднем на 2 млн руб.

10 августа. FINMARKET.RU - Квартиры в домах, участвующих в программе реновации, сегодня продаются со значительной наценкой, пишут "Известия". Около 87% таких объектов выставляются по завышенной стоимости - средний размер переплаты составляет 1,9 млн рублей, подсчитали аналитики инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип" на основе открытых рыночных данных. Больше трети подобных квартир (39%) стоят выше рынка на 1-1,4 млн рублей, еще примерно четверть - на 1,5-2 млн, а 19% - более чем на 2 млн рублей.

Главная причина завышения цен на жилье под снос в том, что продавцы заранее закладывают в стоимость будущую выгоду от реновации. На "премию" влияют предполагаемые сроки переселения и район, в котором находится дом, отметил гендиректор "Флип" Евгений Шавнев.

В Москве квадратный метр в таких квартирах за 5 лет подорожал в среднем на 115%, до 434 тыс. рублей, а только за последний год рост составил 36%, отметил эксперт. В среднем же по столице стоимость жилья увеличилась всего на 7%, отметил директор рынков России и СНГ "Фам Пропертис" Валерий Тумин.

Повышенный рост у жилья под снос в том числе связан с тем, что средняя квартира после переселения становится больше на 10-14 кв. м за счет нежилой площади, что также добавляет ценности. Такое расширение соответствует примерно 3-4 млн рублей, добавил Шавнев.

Как отмечает Тумин, площадь новой квартиры действительно может быть на 16-35% больше в зависимости от типа жилья, однако стоимость будущей недвижимости не всегда можно полностью закладывать в цену старой. Разница зависит от района, стадии переселения, состояния дома и общей ситуации на рынке.

Дефицит предложения дополнительно поддерживает рост цен. Сейчас в Москве выставлено около 400 квартир в домах под снос против 550-600 годом ранее, отметил Шавнев. Собственники таких лотов чаще придерживают их до момента переселения, рассчитывая получить более дорогую недвижимость, пояснил управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов.

Ситуация с предложением может заметно измениться ближе к 2028 году, когда на рынок потенциально выйдут квартиры в домах с более поздними сроками расселения, отметила ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. При существенном увеличении числа таких объектов цены могут начать снижаться.

Пока же предпосылок для резкого удешевления квартир в домах под снос немного. Сроки переселения по части из них уже достаточно близки, поэтому продавцы сохраняют возможность требовать премию за перспективу получения нового жилья, резюмировала эксперт.

Между тем покупка квартиры в доме под снос по завышенной цене опасна тем, что человек фактически заранее платит за выгоду, которая еще не гарантирована в полном объеме. Сроки переселения могут измениться, а новое жилье - отличаться от ожиданий по площади, планировке, этажу или расположению, предупредил Агапов.