Объем непроданного жилья в новостройках Москвы растет

6 августа. FINMARKET.RU - На один проданный метр жилья на первичном рынке Москвы в первом полугодии 2026 г. приходилось 14,1 кв. м предложения, об этом говорится в исследовании компании "Метриум". Это на треть больше, чем было год назад, отмечает ее коммерческий директор Дмитрий Проскурин. По его словам, если спрос останется на текущем уровне, реализация предлагаемых в июне 2026 г. квадратов займет 14 месяцев против 12 месяцев год назад. Таким образом, сегмент новостроек становится рынком покупателя, а не продавца, делают вывод в "Метриуме", пишут "Ведомости".

Похожие расчеты у и других экспертов. По сравнению с январем - июнем 2025 г. экспозиция на столичном первичном рынке уменьшилась на 3% (до 3,14 млн кв. м), а объем продаж - на 31,8% (до 1,29 млн кв. м), утверждает директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Среднемесячные темпы реализации квартир в новостройках, по его словам, составили 215 700 кв. м. Таким образом, при текущем предложении весь имеющийся объем можно будет распродать за 14,5 месяца. Годом ранее этот показатель не превышал и 10 месяцев, напоминает Родионцев.

Объемы сданного и проданного жилья, по оценке "Метриума", также все больше расходятся друг с другом. В январе - июне 2026 г. в Москве ввели 2,6 млн кв. м (+20% год к году), а купили 1,3 млн кв. м (-34%), говорит Проскурин. Если в первом полугодии прошлого года спрос, по его словам, покрывал почти девять из каждых 10 введенных квадратных метров, то теперь только половину.

Рынок перешел в фазу, когда предложение начинает опережать покупательскую активность, констатирует Проскурин. И данный тренд, по его словам, формировался на протяжении всего 2025 года. Главным образом это следствие снижения интереса к новостройкам, единодушны опрошенные газетой эксперты. В первую очередь из-за высоких цен и ставок по рыночной ипотеке, а также из-за ужесточения условий семейной программы, отмечает Родионцев.