Россияне стали активнее покупать зарубежное жильё

1 ноября. FINMARKET.RU - Граждане России стали совершать больше сделок по покупке зарубежного жилья, рассматривая его в качестве выгодной инвестиции, пишет "Коммерсант".

Спрос россиян на покупку жилой недвижимости в Европе по итогам 9 месяцев 2018 года вырос на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в Knight Frank. В Tranio говорят о двукратном росте общего числа заявок на покупку иностранной жилой недвижимости за тот же период. Средний бюджет сделки, по данным компании, при этом увеличился с 250 тыс. евро до 290 тыс. Начальник отдела продаж Tranio Марина Филичкина объясняет тенденцию тем, что россияне все чаще рассматривают жилье за рубежом в качестве объекта вложения своих инвестиций. "В связи с этим основной спрос приходится на квартиры: люди планируют сдавать недвижимость, в то время как сами не пользуются ею", - говорит эксперт.

Как отмечают консультанты Knight Frank, количество сделок с зарубежным жильем выросло не на всех рынках, а в основном за счет Кипра и Мальты. Число запросов на недвижимость там стало больше на 35% и 30% соответственно. Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева связывает высокую популярность Мальты и Кипра с действующими на островах паспортными программами. С этим согласна руководитель зарубежного департамента Kalinka Group Анастасия Демидова-Зенонос: по ее словам, сейчас многие клиенты формируют запросы о покупке недвижимости на Кипре стоимостью 2 млн евро - именно этот объем инвестиций необходим для получения паспорта страны.

Интерес к жилью в Великобритании в январе-сентябре 2018 года, напротив, снизился на 10%, заметили в Knight Frank. В Kalinka Group это связывают с неблагоприятным новостным фоном. М.Шалаева в числе дополнительной причины падения спроса на британскую недвижимость называет постоянное увеличение налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья. А директор департамента зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова называет снижение активности на рынке Великобритании эхом Brexit. "Продавцов в целом стало больше, а покупателей - меньше, и россиян в том числе", - рассуждает она.

Еще одним популярным у граждан РФ рынком зарубежной жилой недвижимости в этом году консультанты называют Грецию. Согласно оценкам Knight Frank, спрос на жилье в этой стране вырос на 10%. "Здесь также действует программа предоставления вида на жительство, при этом экономика страны, как и стоимость недвижимости, растет", - говорит А.Демидова-Зенонос.

К числу перспективных направлений М.Шалаева относит также Германию, интерес к которой, по ее данным, вырос на 25%, чему "способствовали стабильность экономики и интерес к стране со стороны зарубежных инвесторов". Ю.Овчинникова добавляет, что высоким спросом у россиян в Германии пользуется не только жилая, но и недорогая коммерческая недвижимость стоимостью до 10 млн евро. "При правильном выборе объекта здесь можно получить отличную доходность от аренды - до 8%", - поясняет она. Александра Мерцалова