Недвижимость ждет плавное снижение цен

17 января. FINMARKET.RU - В 2018 году цены на новостройки будут плавно снижаться. Тренд вдвойне подстегивает спрос. Покупателей привлекают одновременно низкие цены на квартиры и ставки по ипотеке. Это подтверждают исследования покупательских настроений, пишет "Российская газета". Так, 74% респондентов считают 1-й квартал 2018 года благоприятным для приобретения недвижимости, свидетельствуют данные опроса портала Domofond.ru.

Как отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, стоимость квадратного метра в 2017 году упала в целом по стране. В Москве недвижимость подешевела на 7%. В то же время снижение актуально не для всех территорий. "В целом ряде регионов наметился рост. Он небольшой, за год наши аналитики отмечают около 2%", - констатирует эксперт. Так, квартиры подорожали в Екатеринбурге и Красноярске.

Наиболее сложная ситуация наблюдается на столичном рынке, цены здесь могут снижаться в ближайшие несколько лет на 10% в год, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Начиная с 2014 года цены на столичном рынке просели в среднем на 20-30%. И период их снижения еще не закончился. "Я думаю, что цены купли-продажи будут падать еще 2-3 года, и падение составит еще 20-30%", - сообщил он.

При этом на рынке сокращается средний чек покупки, что не всегда объясняется снижением цены, а происходит за счет уменьшения площади приобретаемых квартир. "В эконом- и комфорт-классе уменьшение средней площади составило около 15%. Не отстает и бизнес-сегмент: там средняя площадь в новых проектах не превышает 60-62 кв. м", - рассказывает руководитель департамента аналитики АН "Бон Тон" Елена Чегодаева.

Кроме того, есть тенденция к сокращению площади приобретаемых квартир за счет выбора "евроформата", к примеру, квартиры с совмещенной кухней-гостиной позволяют сэкономить одну комнату.

Единственной категорией жилья, которое не теряет в цене, стали новостройки. Цены на них растут по мере готовности дома. Однако рост цен с котлована до сдачи дома замедлился. "Если раньше цены вырастали процентов на 30-50, то сейчас они с трудом показывают небольшой рост - процентов на 10. Это говорит о том, что в целом рынок на 20% просел за это время", - считает О.Репченко. То есть "первичка" номинально дорожает, но медленнее, чем прежде.

По мнению К.Апрелева, в этом году на рынок повлияет снижение объема выхода объектов на первичный рынок. Он отмечает, что по показателям ввода домов в эксплуатацию не видно роста. Отсутствие большого объема предложения может создать дефицит недвижимости. Но на рынке присутствует большое количество нераспроданных новостроек. "Поэтому снижение объемов выхода нового жилья не будет слишком болезненным для рынка", - говорит эксперт.