Ипотеку не включили в программу реновации

26 апреля. FINMARKET.RU - В законопроекте по реновации пятиэтажек, в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, никак не учтен ипотечный вопрос. Поэтому экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах "под снос".

Как рассказал "Коммерсанту" один из участников группы, в текущей версии документа права кредиторов никак не защищены, а впоросов немало. "Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным", - отметил собеседник газеты. А другой добавляет, что между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков. "Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки",- добавляет еще один участник обсуждения.

Законопроект о реновации был принят в первом чтении в апреле 2017 года. Однако, как выяснилось, депутаты даже не подозревали о том, что вопросы об ипотеке могут относиться к теме данного законопроекта, считая, что пятиэтажки в ипотеку не берут. Между тем ипотека в пятиэтажках есть. Причем выдают ее крупные игроки. Так, в Сбербанке, на который приходится почти 50% ипотечного рынка, сообщили, что кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке без ограничений по году постройки и количеству этажей, среди прокредитованных объектов у банка есть и хрущевки.

Ключевым вопросом программы, который беспокоит не только банкиров, но и обычных граждан, является невнятная формулировка о "равнозначности" жилья. "Сейчас идет обсуждение того, чтобы четко зафиксировать в законе, что "равнозначный" будет означать "равнозначный по стоимости", а не по метражу, - говорит топ-менеджер одного из крупных игроков на рынке ипотеки.- Это важно, потому что замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже".

В случае с ипотекой риски из-за такой неопределенности возникают как для заемщика, так и для банка.

Еще одна важная проблема - отсутствие в жилищном законодательстве четкого описания алгоритма действий при сносе жилья, заложенного по ипотечному кредиту, указывают юристы. "По общему правилу, с гибелью или повреждением предмета ипотеки договор ипотеки прекращается, и банк, соответственно, может требовать досрочного погашения", - указывает управляющий партнер "Надмитов, Иванов и партнеры" Александр Надмитов. Впрочем, такой риск может возникнуть еще до фактического сноса жилья - в тот момент, когда данный объект будет указан в списке правительства Москвы.

Источник в аппарате правительства заявил "Ъ", что "нормативная база по реновации в Белом доме обсуждается, ко второму чтению готовятся поправки правительства".