.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
Главное
.
СВЯЗАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
15 июля 2016 года 09:39
Наметился тренд на снижение стоимости жилья
2 |
Дмитрий Рогулин/ТАСС
15 июля. FINMARKET.RU - В России наметился отчетливый тренд на увеличение объемов строительства многоквартирных домов и снижение стоимости жилья. Цены, по мнению экспертов "Российской газеты", могут упасть до 10 процентов уже к концу этого года. Этому способствуют два обстоятельства - снижение ипотечных ставок и ужесточение строительного законодательства.
Средняя ставка по ипотеке в России действительно сейчас достигла исторического минимума - 12,7% годовых. Сюда входит и ипотека с господдержкой (не более 12%) и обычный банковский кредит. Это на полтора процентных пункта меньше, чем в прошлом году, и ставки продолжают снижаться.
По словам главы Минстроя Михаила Меня, россияне отреагировали на снижение ставок оперативно, только за пять месяцев 2016 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48% (по сравнению с тем же периодом прошлого года) и составил 550 миллиардов рублей. В итоге свои жилищные условия смогли улучшить 320 тысяч семей.
Министр напомнил, что рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В этом году займов на покупку квартир или строительство домов будет взято не меньше, уверен М.Мень.
А, как известно, спрос рождает предложение - чем больше россиян будут проявлять желание приобрести квартиру в новостройке, тем больше их будет появляться в России. Уже можно уверенно сказать, что строительная отрасль преодолела кризис, говорят эксперты.
Только по самым пессимистичным прогнозам М.Меня, по итогам года в России появится 76 миллионов новых квадратных метров жилья.
Увеличению спроса на новые квартиры также помогут поправки в закон о долевом строительстве, принятые в начале июля. Речь идет о полном изменении механизма защиты россиян, которые покупают жилье на стадии котлована.
Михаил Мень напомнил, что в первую очередь ужесточены требования к уставному капиталу застройщика - он теперь будет зависеть от площади возводимого жилья. К примеру, если компания планирует возвести до десяти тысяч квадратных метров, то ее уставной капитал должен быть не менее 10 миллионов рублей, а если в планах строительство 500 тысяч и более квадратных метров, то в "корзине" должно быть не менее 1,5 миллиарда рублей. Все очень просто и прозрачно.
Также расширен перечень информации, которую застройщик должен указывать в проектной документации и на своем официальном сайте. Будет создан реестр всех застройщиков, работающих на этом рынке, а также введен механизм банковского проектного финансирования строительства с открытием специальных счетов "эскроу".
И самое важное - с 1 января 2017 года должен заработать государственный фонд помощи дольщикам, который придет на смену механизму страхования ответственности застройщиков. В случае банкротства компании, будущие жильцы смогут получить из этого фонда компенсацию. А чтобы там всегда были средства, компании обяжут отчислять туда не менее одного процента от общей стоимости строительства жилого дома или целого комплекса домов.
Предположительный объем государственного компенсационного фонда - 30 миллиардов рублей в год, он будет работать не на базе какого-то банка, а как отдельная - специально созданная - структура. Министр пояснил, что в данный момент идет дискуссия об организационно-правовой форме будущего фонда.
Опубликовано Финмаркет
.
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
1opal 15.07.2016
название статьи не соответствует содержанию. Если спрос на квартиры вырастет, а предложение уменьшиться, то как могут цены падать?
--- 15.07.2016
тема не раскрыта. чего дешеветь-то будет
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
.
.