Жилья продается все больше, а покупается все меньше

6 апреля. FINMARKET.RU - Вторичный рынок жилья в России попал под удар в связи с падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках.

Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го, подсчитали, как пишет "Коммерсант", в аналитическом центре ЦИАН. Сейчас на продажу выставлены 255,6 тыс. квартир. В первом квартале 2015 года объем предложения, напротив, снижался на 2,1% из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, вынудившей часть собственников снять жилье с продажи.

Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках, говорит руководитель аналитического отдела риэлторской компании "Этажи" Глеб Бекетов. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции, отмечает Г.Бекетов.

"Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек",— говорится в материалах ЦИАН. Тренд на увеличение количества квартир, не реализованных застройщиком к моменту сдачи дома в эксплуатацию, сохраняется с 2014 года, напоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

"Рост коммунальных платежей и налоговой нагрузки, борьба с "серым" рынком аренды, увеличение до пяти лет срока безналоговой продажи вытесняют инвестиционный спрос",— перечисляет он. Таким образом, квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами, резюмирует А.Попов.

Кризисные показатели столичного рынка жилья выбиваются из общей динамики страны. В среднем по России квадратный метр жилья за год подешевел на 4,6%, до 101 тыс. руб. (данные ЦИАН по 20 агломерациям). Гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг оценивает падение цен в городах милионниках в 4-9%.

Роста спроса, пропорционального падению цен, опрошенные "Коммерсантом" риэлторы не зафиксировали. По данным "НДВ-Недвижимость", треть потенциальных покупателей до сих пор ждут, что цены на вторичном рынке упадут еще ниже. Еще 22% не входят в сделки из-за неблагоприятных финансовых возможностей. По оценке директора сети офисов вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, в Москве в первом квартале количество сделок выросло на 10% по сравнению с последним кварталом 2015 года, а относительно первого квартала прошлого года — упало на 30%. По его мнению, активность покупателей зависит от колебаний курса валют и эта тенденция сохранится в ближайшее время.