Как простимулируют застройку земельных участков

29 октября. FINMARKET.RU - Минэкономразвития подготовило поправки в законопроект, который правительство внесло в Госдуму в декабре 2014 года. Правительство планировало с 2016 года увеличить более чем в 2 раза налоговое бремя тех владельцев участков для жилой застройки, которые за 10 лет дома не построили. Минэкономразвития считает возможным оставить действующие коэффициенты, но предложило свой способ, позволяющий пресечь схему ухода от повышенного налога, пишут "Известия". Новый механизм планируется ввести в 2018 году.

В настоящее время, согласно Налоговому кодексу, после покупки гражданами участка для индивидуального жилищного строительства налог удваивается только спустя 10 лет, если за это время на нем не возведен объект. Законопроект правительства предусматривает увеличение коэффициента с 2 до 5. Проектом правительства (в настоящее время рассматривается Госдумой в первом чтении) также предусмотрено увеличение повышающих коэффициентов, применяемых в отношении земель, приобретенных для застройки организациями.

Сейчас если такая земля не застроена в течение 3-х лет, то во все последующие годы применяется коэффициент, равный 4 (в первые 3 года действует двойная ставка, но при завершении строительства в трехлетний срок можно претендовать на возврат части налога). Законопроектом предусмотрено, что 4-кратный коэффициент действует на протяжении 2-х лет, а в последующие годы действует увеличенная в 6 раз ставка налога. Такие изменения призваны стимулировать собственников земельных участков быстрее их застраивать и регистрировать возведенные объекты - в некоторых случаях объекты возведены, но права на них не оформлены, что позволяет не платить налога на недвижимость.

Новые поправки от Минэкономразвития предусматривают отказ от увеличения действующих коэффициентов. Вместо этого предложено дополнить Налоговый кодекс новым положением, по которому "установленные коэффициенты сохраняются при переходе права собственности на земельный участок". То есть срок при продаже участка обнуляться не будет, отсчет будут вести с момента перехода земли из государственной (или муниципальной) собственности в частную. В Минэкономразвития рассчитывают "исключить возможность регистрации земельных участков на аффилированных лиц", сообщили "Известиям" в ведомстве.

В Минэкономразвития отметили, что при подготовке проекта поправок принято решение не менять действующие налоговые условия. В послании президента Федеральному собранию от 4 декабря 2014 года глава государства рекомендовал на ближайшие 4 года "зафиксировать" и не менять действующие налоговые условия, пояснили в министерстве.