Рынок жилья стоит полупустой

9 октября. FINMARKET.RU - В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика — ПИК, ЛСР и "Эталон" — не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, пишет "КоммерсантЪ", ссылаясь на подсчеты рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), проанализировавшего совместно с Национальным объединением застройщиков полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня — ПИК, ЛСР и "Эталон". По мнению экспертов агентства, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти.

Эксперты взяли за основу выручки указанных компаний, объемы продаж и ввода жилья: их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению в январе--июне этого года объема нераспроданных квартир — до 213,6 млрд руб. против 195,2 млрд руб. по итогам первого полугодия 2014-го. Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее, оценивает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Причина — в снижении деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%, поясняет он.

Прошлый год для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют. По итогам 2014-го ПИК, ЛСР и "Эталон" заключили договоров по продаже 2,096 млн кв. м (в конце 2013 года — 1,78 млн кв. м).

Но сейчас оптимизм девелоперов не так очевиден: в январе--июне этого года три компании продали совокупно 565 тыс. кв. м, в то время как за тот же период прошлого года — 875 тыс. кв. м. Выручка этих компаний в первом полугодии 2014-го стала также сокращаться: этот показатель оставил 64,87 млрд руб. против 70,83 млрд руб. за шесть месяцев прошлого года, указывает "Ъ".

Действующие для застройщиков ставки на проектное финансирование, достигающие 20%, падение спроса на жилье могут привести к серьезным проблемам с ликвидностью в отрасли, отмечает господин Строкань. "Вплоть до задержек реализации текущих проектов и существенного снижения объемов строительства",— предупреждает эксперт.

Рост непроданных запасов квартир не говорит о падении продаж, уверяют застройщики и риэлторы. Крупные девелоперы часто продают жилье через одну структуру и не справляются с реализацией, поясняет гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма. В ПИК газете комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6% — до 228 тыс. кв. м. Прогнозировать развитие событий на рынке до конца года в группе тоже не стали, сославшись на публичность. Член правления ЛСР Юрий Ильин объяснил рост предложения тем, что с начала этого года группа открыла продажи в шести комплексах. "С началом делового сезона мы отметили рост спроса, что косвенно говорит об улучшении ситуации на рынке",— передал он через пресс-службу.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая тоже говорит, что затоваривания по объектом указанных застройщиков нет.