Госцену жилья проиндексируют на инфляцию

3 сентября. FINMARKET.RU - Минстрой готов существенно изменить правила программы "Жилье для российской семьи". Министерство собирается индексировать цены выкупа такого жилья государством на уровень инфляции, пишет "Коммерсант".

Минстрой подготовил поправки к постановлению правительства, посвященному реализации программы "Жилье для российской семьи", которая является одной из крупных составляющих усилий правительства по поддержке падающего с мая сектора жилищного строительства и предусматривает возведение до конца 2017 года 25 млн кв. м жилья экономкласса. Однако закупки государством таких квартир ограничены в цене - она должна быть ниже 35 тыс. руб. за 1 кв. м и не превышать 80% рыночной цены 1 кв. м в регионе. Участвовать в программе могут, в частности, граждане, обеспеченные жильем в расчете не более 18 м на одного члена семьи, многодетные семьи, ветераны, а также граждане, проживающие в непригодных для проживания, аварийных или подлежащих сносу домах.

Ограничения в цене такой жилплощади, впервые введенные после кризиса 2008 года для сдерживания аппетитов застройщиков, теперь начали создавать проблемы регионам. В Минстрое признают, что за согласием правительства на индексацию закупочных цен ведомство обратилось по просьбе субъектов РФ. Согласно опубликованному проекту постановления Белого дома, теперь цена квартир в рамках данной программы будет индексироваться на уровень инфляции.

Как сообщили "Коммерсанту" в министерстве, в этом году максимальная стоимость квадратного метра может составить 39 тыс. руб., исходя из уровня инфляции 11,4% (декабрь прошлого года к декабрю 2013 года). Если в 2015 году инфляция в РФ, что маловероятно, замедлится до уровня прогноза Минэкономики в 11,9% (сейчас - 15,6%), в 2016 году стоимость квадратного метра такого жилья превысит 43 тыс. руб., в противном случае она возрастет еще существеннее.

Также министерство предлагает позволить госорганам и муниципалитетам приобретать жилье экономкласса по договорам участия в долевом строительстве - в частности, для переселения граждан из аварийного фонда и предоставления жилья в порядке соцнайма. По действующей редакции постановления такая возможность есть лишь у самих граждан, пожелавших приобрести жилье в рамках программы, а госорганы могут приобретать жилье лишь в течение полугода после его ввода в эксплуатацию.

Минстрой также предлагает снизить порог участия в программе для проектов Дальнего Востока. Сейчас в рамках каждого реализуемого в ходе программы проекта жилищного строительства предусматривается ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017 года не менее 10 тыс. кв. м жилья. В дальневосточных регионах предлагается снизить планку в населенных пунктах с численностью населения менее 100 тыс. человек до 5 тыс. кв. м. В Минвостокразвития "Коммерсанту" сообщили, что сейчас в программе "Жилье для российской семьи" участвуют лишь два дальневосточных региона - Приморский край и Еврейская автономная область. "Остальные регионы не участвуют в связи с тем, что критерии, заданные в программе, объективно не могут быть выполнены на их территории", - объясняют в министерстве. Помимо масштаба проектов мешает как раз нынешнее ограничение максимальной стоимости квадратного метра - оно неприемлемо для Дальнего Востока в силу суровых климатических условий.