Наиболее надежным из девелоперов "Тройка" называет ОПИН

Инвестиционная компания (ИК) "Тройка Диалог" начала анализ пяти российских девелоперов, сообщается в обзоре ИК.

По мнению аналитиков "Тройки Диалог", в настоящее время рекомендации "покупать" достойны бумаги трех компаний данного сектора: ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН), ОАО "Группа ЛСР" и ОАО "Группа "ПИК". Для бумаг двух остальных компаний - ОАО "РТМ" и ОАО "Система-Галс" - эксперты дали рекомендация "держать".

Кредитные рынки закрыты, а компаниям, работающим на рынке недвижимости, надо готовиться к предстоящим в ближайшие месяцы выплатам по краткосрочным заимствованиям. Рыночные потрясения сильно увеличили стоимость финансирования, вследствие чего возросла долговая нагрузка, а потенциальное снижение цен на недвижимость стало еще опаснее для девелоперов. В такой ситуации инвесторам нужно особенно тщательно выбирать акции в секторе недвижимости. На взгляд аналитиков, самое надежное вложение - "Открытые инвестиции", а наиболее многообещающее - "Группа ЛСР". Кроме того, у бумаг "Группы ПИК" спекулятивный потенциал роста выше всего. С вложениями в бумаги РТМ и "Система-Галс", по мнению экспертов, сопряжены высокие риски.

Как подчеркивают специалисты инвесткомпании, привлечь новое финансирование в настоящее время практически невозможно (и так будет еще некоторое время), поэтому девелоперы столкнутся с удорожанием финансирования и возросшим риском неплатежеспособности.

Согласно прогнозам аналитиков "Тройки Диалог", цены на массовое жилье в ближайшие 12 месяцев снизятся на 10-15 проц. по сравнению с уровнем годичной давности, а "элитное" жилье, цены на которое более волатильны, подешевеет на 15-20 проц.

Коммерческая недвижимость, как полагают специалисты, за тот же период потеряет в цене 15-25 проц.: рост арендной платы прекратится, а некоторые операторы будут вынуждены продать свои площади.

По мнению экспертов ИК, в отличие от западных рынков недвижимости, на российском главной причиной грядущего снижения является не уменьшение покупательной способности, а трудности с краткосрочной ликвидностью, поэтому они с большим оптимизмом оценивают долгосрочные перспективы отрасли и ожидают ее быстрого восстановления, когда возобновится уверенный подъем российской экономики.