За 1-е полугодие цены на первичном рынке жилья Москвы выросли на 27 проц.

На первичном рынке жилья Москвы прирост цен за 1-е полугодие составил 27 проц., свидетельствуют данные Исследовательского центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки". В 2007 году аналогичный показатель составил около 5 проц. Среди причин такого стремительного роста цены квадратного метра - резкое увеличение спроса на объекты жилой недвижимости, а также сокращение общего объема предложения на 5 проц., говорится в сообщении МИЭЛЬ.

В июне 2008 г. средняя удельная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 7673 долл. за кв. м. Самое дорогое предложение было зафиксировано в сегменте элитного жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра в объектах данного класса составила 22934 долл., что на 24 проц. больше по сравнению с аналогичными показателями конца прошлого года. 25 проц. изменения были зафиксированы и в сегменте бизнес-класса, где стоимость квадратного метра к концу 1-го квартала достигла 7276 долл. за кв. м. Наибольшие темпы роста цен отмечены в сегментах среднего и эконом-класса - 31 и 28 проц. соответственно, что связано с дефицитом предложения в данных сегментах.

В МИЭЛЬ отмечают, что столь значительный рост цен обусловлен несколькими факторам. Во-первых, по сравнению с началом 2008 года общий объем предложения в Москве сократился на 5 проц. Такое уменьшение вводимого жилья является следствием вытеснения строительства объектов эконом- и среднего класса за пределы МКАД (объемы предложения панельного жилья сократились на 26 проц., в то время как предложение в сегменте среднего класса снизилось на 23 проц.). Их место занимают качественные проекты в дорогих сегментах. Однако, несмотря на это, объемы вводимого жилья элитного- и бизнес-классов не достаточны, что приводит к неудовлетворенности спроса. Сокращением объемов предложения на первичном рынке жилой недвижимости привело к увеличению спроса на вводимые объекты, что также послужило поводом для роста цен.

Как считает Борис Флексер, руководитель Исследовательского центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в ближайшее время ожидать остановки роста цен не приходится. Относится это как к дорогим сегментам, так и к жилью эконом- и среднего-классов. Основной причиной по-прежнему остается сокращение панельного строительства в Москве. В результате спрос на жилье эконом-класса в Москве остается неудовлетворенным, и, следовательно, происходит увеличение его цены.

Что касается рынка элитного жилья, то он будет вести себя более спокойно, поскольку в этом году было выведено на продажу и планируется к выводу большое количество новых объектов. Это позволяет говорить о появлении нового объема предложения, а, следовательно, можно сделать вывод о том, что цены на объекты данного сегмента будут расти умеренно.