.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Аналитикам
Главная  /  Аналитикам  /  Новости  /  В российских мегаполисах ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем достиг почти 30%
.
17 июля 2024 года 09:19

В российских мегаполисах ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем достиг почти 30%

 0  
17 июля. FINMARKET.RU - В июне ценовой разрыв между новостройками и "вторичкой" в российских мегаполисах составил в среднем почти 30%, сообщили в Яндекс Недвижимости.

"В большинстве российских мегаполисов в июне увеличился ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем, в среднем по городам-миллионникам он составил 27% в пользу новостроек. Сокращение дистанции отмечается в Воронеже, Красноярске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Волгограде: в этих городах коррекция разницы между типами недвижимости происходит из-за снижения цен на новостройки и незначительного роста или стагнации цен на вторичном рынке", - говорится в исследовании.

По данным сервиса, самая значительная средняя разница цены отмечена в Нижнем Новгороде (47%), Волгограде (43%), Омске (39%), Уфе (38%) и Челябинске (38%). В старой Москве она составила 41% в пользу новостроек, в новой - 20%, в Санкт-Петербурге - также 20%. Единственным городом, где "квадрат" вторичного жилья дороже, чем на "первичке", стала Самара.

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, новостройки в среднем в июне показали рост медианной стоимости из-за вымывания дешевых лотов в связи с повышенным спросом перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, в то время как и так более низкие цены на вторичном рынке стагнировали. Также он отметил, что ценовая разница зависит и от возраста готового жилья - с относительно молодым фондом она будет меньше.

"Средняя цена квартир в экспозиции вторичного рынка, вероятно, будет расти, прежде всего математически: наиболее доступные предложения "вторички" будут вымываться активнее, чем прежде, после завершения массовых льготных программ. Это должно усилить тренд на сближение цен квадрата новостроек и "вторички", - прогнозирует он.

Если говорить о рынке жилья в целом по РФ, то ценовой разрыв существует не только между "первичкой" и "вторичкой", но и между новостройками на различных стадиях реализации, добавляют эксперты. Раньше она была значительнее, что обеспечивало их инвестиционную привлекательность, однако с введением проектного финансирования и эскроу эта разница постепенно нивелируется.

Так, за 4 года действия механизма разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023 году в среднем по России и с 66% до 19% - в Москве, подсчитали в ДОМ.РФ.

"Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта", - напомнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Сейчас почти у 80% застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
.

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
09 июля 2025 года 15:01
Страны ОПЕК+ принимают сложные решения о сокращении нефтедобычи, чтобы поддерживать цену, необходимую для инвестиций в будущую добычу, заявил министр энергетики и инфраструктуры ОАЭ Сухейль Аль-Мазруи в ходе Семинара, организованного ОПЕК. Он подчеркнул, что многие страны, в том числе входящие в...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 14:27
Рынки акций крупнейших стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) завершили разнонаправленными изменениями торги в среду, инвесторы оценивали ситуацию в мировой торговле и статданные о динамике цен в Китае. Президент США Дональд Трамп заявил, что намерен обложить пошлиной в 50% импортируемую в...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 13:14
Германский автоконцерн Volkswagen AG (VW) увеличил поставки автомобилей во втором квартале 2025 года на 1,2%, до 2,27 млн единиц. Как говорится в сообщении VW, поставки в страны Центральной и Восточной Европы выросли на 9,1%, Южной Америки - на 19,8%, в Китай - на 2,8%, в государства Азии без...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 13:02
Чистая стоимость портфеля сингапурского государственного инвестиционного фонда Temasek Holdings Pte. в прошлом финансовом году, который завершился 31 марта, выросла на 11,6%. В результате его объем достиг максимальных за всю историю 434 млрд сингапурских долларов ($324 млрд), говорится в годовом...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 12:19
Фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы растут сегодня, инвесторы оценивают сигналы о переговорах Европейского союза с Соединенными Штатами по вопросу торгового соглашения. Президент США Дональд Трамп планирует в течение последующих двух дней сообщить Европейскому союзу, какими...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 11:44
Турецкие власти повысили налог на доходы по вкладам и паевым инвестиционным фондам, номинированным в лирах, с целью сокращения дефицита бюджета. Согласно президентскому указу, налог на доходы по вкладам сроком до шести месяцев увеличен до 17% с 15%, на депозиты до года - до 15% с 12%. Доходы от...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 11:36
"Детский бюджет", который состоит из всех ресурсов, в том числе федеральных и региональных, направленных на поддержку детей, с 2016 года вырос более чем в 3 раза и составляет 9,4 трлн рублей, сообщила вице-премьер Татьяна Голикова. "Вместе с министерством финансов мы регулярно ведем мониторинг...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 11:23
Итальянский банк UniCredit довел свою долю в Commerzbank до 20% после конвертации деривативов в акции, став крупнейшим акционером второго по величине германского банка. Как говорится в сообщении UniCredit, после конвертации оставшихся деривативов в будущем доля будет доведена до примерно 29%. Эти...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 10:51
Всемирный банк выделит Киргизии $101,5 млн в рамках бюджетной поддержки, сообщает сегодня Минфин страны. "Киргизия и Всемирный банк подписали соглашение о предоставлении бюджетной поддержки на $101,5 млн в рамках проекта "Первое финансирование политики развития устойчивого и инклюзивного роста",...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 10:44
Американская фармацевтическая компания Merck & Co. близка к заключению сделки по покупке британской биотехнологической Verona Pharma с оценкой на уровне $10 млрд, пишет Financial Times со ссылкой на информированные источники. По их словам, Merck выплатит по $107 за каждую американскую...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:51
Белоруссия и Россия достигли существенных успехов в технологическом партнерстве и промышленной кооперации, заявил заместитель премьер-министра республики Виктор Каранкевич. "Безусловно, существенных успехов в технологическом партнерстве и производственной кооперации мы добились вместе с нашим...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:39
Потребительские цены (индекс CPI) в Китае в июне увеличились на 0,1% в годовом выражении, говорится в отчете Государственного статистического управления (ГСУ). Рост был отмечен впервые с января. В мае цены уменьшились на 0,1%. Аналитики в среднем прогнозировали неизменность цен в прошлом месяце,...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:24
Минэнерго США понизило прогноз добычи нефти в стране (без учета других жидких углеводородов) в 2025 году на 50 тыс. б/с, до 13,37 млн баррелей в сутки (б/с), говорится в ежемесячном прогнозе управления энергетической информации (EIA). Аналогичный уровень добычи ведомство ожидает и в следующем...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:16
Американские университеты могут лишиться порядка $1 млрд доходов в результате потери иностранных студентов, которые не смогут или не пожелают проходить обучение в Штатах из-за политики, проводимой президентом США Дональдом Трампом, пишет Financial Times. Ужесточение проверки абитуриентов,...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:08
Фьючерсы на медь на нью-йоркской бирже Comex вчера взлетели на 13% после того, как американский президент Дональд Трамп объявил о введении 50%-й пошлины на весь импорт этого металла в США. Рост стал рекордным с 1969 года, пишет Financial Times. Котировки на закрытие торгов установили новый...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 09:01
Сегодня рынки акций крупнейших стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) движутся разнонаправленно, инвесторы оценивают ситуацию в мировой торговле и статданные о динамике цен в Китае. Президент США Дональд Трамп заявил, что намерен обложить пошлиной в 50% импортируемую в страну медь. Кроме...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 08:57
Европейская аэрокосмическая корпорация Airbus в июне поставила 63 самолета 35 клиентам, сообщается в пресс-релизе. При этом она получила заказы на 203 лайнера. В 1-м полугодии компания отправила 65 заказчикам 306 самолетов (по сравнению с 323 лайнерами за аналогичный период 2024 года). В том...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 08:43
Мировое производство жидких углеводородов (ЖУВ) в 2025 году увеличится на 1,81 млн баррелей в сутки - до 104,61 млн б/с, что на 260 тыс. б/с больше, чем в предыдущем отчете управления энергетической информации Минэнерго США (EIA). В 2026 году ведомство теперь ожидает производство на уровне 105,72...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 08:31
Американский аэрокосмический концерн Boeing Co. во 2-м квартале увеличил поставки самолетов клиентам примерно в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщается в пресс-релизе компании, концерн поставил 150 коммерческих самолетов по сравнению с 92 за апрель-июнь 2024...    читать дальше
.
09 июля 2025 года 08:24
Американские фондовые индексы завершили торги во вторник разнонаправленным изменением. Индекс Dow Jones Industrial Average опустился на 0,37% и составил 44240,76 пункта. Standard & Poor's 500 снизился на 0,07% - до 6225,52 пункта. Nasdaq Composite прибавил 0,03% и составил 20418,46...    читать дальше
.
Страница 1 из 10
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

.