.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Аналитикам
Главная  /  Аналитикам  /  Новости  /  Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости
.
23 сентября 2022 года 08:54

Компании из КНР перестали быть активными покупателями американской недвижимости

 0  
23 сентября. FINMARKET.RU - Китайские компании, которые многие годы были одними из самых агрессивных покупателей роскошных отелей, офисных небоскребов и другой коммерческой недвижимости в США, теперь распродают её, пишет The Wall Street Journal.

По данным поставщика данных MSCI Real Assets, с начала 2019 года чистый объем продаж компаниями из КНР коммерческой недвижимости в Штатах составил $23,6 млрд. Между тем в период с 2013 по 2018 год они были нетто-покупателями на сумму почти $52 млрд.

Покупатели из Китая скупали старые американские офисные здания, строительные площадки и гостиницы, особенно на Манхэттене, предлагая за них самую высокую цену. Anbang Insurance Group приобрела знаменитый отель Waldorf Astoria в Нью-Йорке в 2015 году за $1,95 млрд, что является самой большой суммой покупки отеля в США.

"Казалось, что у них нескончаемые деньги и огромный аппетит к статусным активам", - отмечает глава отдела рынков капитала в брокерской фирме Cushman & Wakefield Дуг Хармон.

Китайские инвестиции в недвижимость США начали падать четыре года назад, примерно в то время, когда регулирующие органы КНР усложнили вывод денег из страны многим компаниям, полагает Джоэл Ротштейн из юридической фирмы Greenberg Traurig LLP. Некоторые из наиболее активных покупателей столкнулись с финансовыми проблемами. Политические отношения между США и Китаем также ухудшились, что стало еще одним тормозом для инвестиций.

На китайские компании никогда не приходилось большой доли от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость США, даже в период их пиковых покупок. Но они оказали огромное влияние на рынок, отмечает главный экономист MSCI Real Assets Джим Костелло. Когда китайские покупатели платили большие суммы за престижные здания на Манхэттене, эти сделки часто становились эталоном и побуждали продавцов расположенной неподалеку недвижимости требовать столь же высоких сумм. Сделки на Манхэттене, в свою очередь, иногда становились ориентирами для стоимости недвижимости в других городах.

Таким образом, влияние китайских денег проникало сквозь рынок коммерческой недвижимости Штатов, способствуя росту стоимости зданий по всей стране, сказал Костелло.

По словам брокеров и инвесторов, стоимость многих из этих объектов недавно упала на фоне повышения процентных ставок, сокращения деловых поездок и слабого спроса на офисные помещения.

Так, недавно получила завершение одна из наиболее заметных сделок в период расцвета приобретения американской собственности представителями Китая. Конгломерат HNA Group Co. в 2017 году заплатил около $2,2 млрд за недвижимость площадью 1,8 млн квадратных футов - это была одна из самых дорогих сделок с офисным зданием в США. В сентябре инвестиционный фонд недвижимости SL Green Realty Corp. Приобрел это здание, расположенное на Парк-авеню, у его обанкротившегося владельца. По словам директора по инвестициям SL Green Харрисона Ситомера, американская компания взяла на себя долг в размере $1,8 млрд и теперь владеет зданием.

HNA, который начинался с авиакомпании Hainan Airlines, собрал активы общей стоимостью более $40 млрд на волне зарубежных приобретений в 2015-2017 годах, в том числе доли в сети отелей Hilton и Deutsche Bank AG. Впоследствии, не справившись с высокой долговой нагрузкой, HNA был вынужден избавиться от части активов, в том числе от большей части своей собственности в США.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
.
Ключевые слова:    КНР,  США,  недвижимость

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
06 октября 2022 года 17:49
Всемирный банк ухудшил прогноз роста ВВП Индии в 2023 финансовом году, который завершится в марте, на один процентный пункт, до 6,5%, сославшись на риски замедления глобальной экономики и снижения спроса на фоне подъема процентных ставок в стране. Прогноз для роста экономики стран Южной Азии,...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 17:38
Цены на бензин в США перешли к росту после снижения на протяжении почти ста дней подряд, и аналитики ожидают, что такая динамика сохранится в ближайшее время, сообщает CNN. Средняя стоимость галлона бензина Regular в среду выросла примерно на 3 цента и достигла $3,83 за галлон, по данным...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 17:22
Американские фондовые индексы снижаются в четверг. Индекс Dow Jones Industrial Average к 17:10 мск опустился на 225,82 пункта (0,75%) и составил 30048,05 пункта. Standard & Poor's 500 снизился на 26,73 пункта (0,71%) - до 3756,55 пункта. Nasdaq Composite потерял 62,08 пункта...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 16:02
Президент Франции Эмманюэль Макрон намерен убедить партнеров по Евросоюзу в необходимости механизма совместного ограничения цены на газ для производства электроэнергии, сообщила в четверг газета Le Figaro. "Мы внедрим систему, которая позволит установить "потолок" цены на газ, используемый для...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 15:53
Количество американцев, впервые обратившихся за пособием по безработице, на прошлой неделе увеличилось на 29 тыс. и составило 219 тыс. человек, сообщается в отчете министерства труда США. Темпы повышения показателя стали максимальными с июня этого года, а его значение - максимальным с конца...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 15:03
Шведские спецслужбы завершили проверку в зоне инцидентов с газопроводами "Северный поток" и "Северный поток 2" и получили дополнительные аргументы в пользу версии о диверсиях на объектах, сообщила в четверг Служба госбезопасности Швеции (СЭПО). "Расследование укрепило подозрения в том, что...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 14:56
Саудовская Аравия в ноябре не станет менять цену на основной сорт нефти, поставляемой в Азию, - Arab Light, сообщила госкомпания Saudi Aramco. Он по-прежнему будет стоить на $5,85 за баррель больше, чем корзина нефти Омана и Дубая. Стоимость нефти Extra Light для Азии уменьшится на $0,1 за...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 14:49
Давление на валюты азиатских стран сохранится в течение еще как минимум одного квартала на фоне продолжающегося повышения ставок Федеральной резервной системой (ФРС), полагают аналитики Economist Intelligence Unit (EIU). Центробанки некоторых государств Азии сохраняют мягкую денежно-кредитную...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 14:41
Лучшим ответом на санкции, введенные недружественными странами против РФ и Ирана, станет расширение сотрудничества Москвы и Тегерана, заявил сегодня премьер РФ Михаил Мишустин на встрече с первым вице-президентом Ирана Мохаммадом Мохбером. "Россию и Иран связывают дружеские, добрососедские,...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 14:33
По итогам сегодняшних торгов азиатские фондовые индексы в основном выросли, кроме гонконгского индикатора. Оптимистичные статданные об увеличении числа рабочих мест в США, опубликованные накануне, ослабили надежды на то, что Федеральная резервная система (ФРС) США может замедлить темпы...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 13:15
Китай на данный момент активно использует мощности углехимических предприятий из-за высоких цен на нефть, однако в будущем не планирует строить новые установки для переработки угля в олефины, сообщил генеральный директор ООО "Синопек Инжиниринг Групп РУС" ("дочка" China Petroleum & Chemical Corp.)...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 13:06
Американские компании с 1 января 2024 года будут сообщать властям о своих бенефициарных владельцах, что позволит США более эффективно бороться с финансовыми преступлениями и выполнить международные антиотмывочные требования. Подразделение Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:49
Правительство Норвегии намерено в следующем году уменьшить налоговые льготы для нефтегазового сектора, введенные во время пандемии COVID-19, сообщает MarketWatch. Согласно предложению министерства финансов, налоговый вычет для отрасли будет снижен до 12,4% с 17,69%. Как ожидается, это повысит...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:42
С начала года в столице построено 66 объектов производственной, коммерческой и торговой инфраструктуры общей площадью свыше миллиона квадратных метров, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. "С января по настоящее время в городе построено 12...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:34
В январе-сентябре 2022 года Московская железная дорога (МЖД, филиал ОАО "РЖД") снизила погрузку на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 51,4 млн тонн, сообщила пресс-служба МЖД. За отчетный период отмечен рост погрузки химикатов и соды (на 28,6%), нефти и нефтепродуктов (на...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:26
Правительство Белоруссии ожидает инфляцию в 2022 году на уровне 19%, президент страны Александр Лукашенко требует снизить ее до 7-8% в следующем году. "Предметом разговора главы государства с правительством и Нацбанком стала ценовая ситуация в стране. (. . .) Было отмечено, что за 8 месяцев...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:18
Розничные продажи в еврозоне в августе 2022 года снизились на 0,3% относительно предыдущего месяца, свидетельствуют данные Статистического управления Европейского союза (Евростата). Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, также в среднем ожидали сокращение показателя на 0,3%. Согласно...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 12:10
Сегодня индексы европейских фондовых рынков в основном повышаются, исключение составляет итальянский индикатор. Сводный индекс крупнейших компаний региона Stoxx Europe 600 к 12:02 мск поднялся на 0,5% и составил 399,42 пункта. Британский фондовый индекс FTSE 100 к 11:49 мск просел на 0,09%,...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 11:22
Суточный прирост новых заболевших коронавирусной инфекцией в РФ составил более 23 тыс. случаев, скончались 108 пациентов с COVID-19, следует из данных оперативного штаба, обнародованных в четверг. "В РФ выявлено 23 045 новых случаев COVID-19. Количество госпитализаций за сутки составило 2 292...    читать дальше
.
06 октября 2022 года 11:07
В январе-августе 2022 года московские производители пищевой продукции выпустили на 14% больше мясных изделий, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. "В Москве продукты...    читать дальше
.
Страница 1 из 9
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

.