Кредиторы СУ-155 распродают полученное в залог имущество

8 сентября. FINMARKET.RU - Кредиторы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина, отчаявшись вернуть долги, начали избавляться от имущества, полученного от застройщика в залог. Первым стал банк "ФК Открытие", пишет "Коммерсант".

По поручению банка "ФК Открытие" продавать площадки СУ-155 буде Российский аукционный дом (РАД), сообщили газете один из чиновников мэрии Москвы и менеджер компании из числа контрагентов РАДа. По словам одного из собеседников "Коммерсанта", речь идет о семи-восьми участках под жилье в Москве и Подмосковье, их общая оценочная стоимость - около 10 млрд руб. Он уточнил, что переговоры по продаже двух площадок близки к завершению. В СУ-155 утверждают, что не имеют заложенных "Открытию" площадок под застройку. "Мы погашаем обязательства в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями", - сообщила представитель СУ-155 Светлана Егольникова.

Застройщик пытался самостоятельно продать выставляемые на реализацию площадки, говорит один из собеседников газеты. "Но сделки не состоялись,- продолжает он.- Цена была в два-три раза выше той, что установило "Открытие". Застройщик рассчитывал выручить сумму на погашение кредита и получить еще собственный профит".

Финансовые проблемы СУ-155 усугубились в ноябре 2014 года: тогда власти Подмосковья заявили, что группа должна в бюджет области около 1 млрд руб. за аренду участков. За этим последовали иски кредиторов, а в марте этого года - дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб.

По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд руб. при совокупной выручке в 106 млрд руб. В июне этого года основной владелец СУ-155 депутат МГД М.Балакин заявлял, что договорился о погашении задолженности перед "ФК Открытие", передав в качестве отступных заложенную банку недвижимость,- это позволило погасить долг на 2 млрд руб. Общая сумма долга девелопера перед банком не раскрывается.

Тогда же М.Балакин сообщил, что договорился и о погашении 679,3 млн руб. банку "Возрождение" и совокупно 460 млн руб.- ВТБ, Тэмбр-банку и частично Московскому индустриальному банку. На финальной стадии, по его словам, находились переговоры с Росбанком, которому застройщик должен 3,8 млрд руб. Всего в январе-июне 2015 года СУ-155 погасила 3,14 млрд руб. Оставшуюся долговую нагрузку объемом в 22 млрд руб. М.Балакин обещал сократить до 14,7 млрд руб. к концу 3-го квартала.

Компания собиралась рассчитываться с кредиторами за счет распродажи активов. Источник "Коммерсанта", знакомый с положением СУ-155, говорит, что общая стоимость активов, подходящих для продажи, до первой волны девальвации оценивалась в $600 млн.

У СУ-155 также есть обязательства перед пайщиками, на средства которых группа строила дома. В Москве таких проектов пять, это около 3,5 тыс. соинвесторов, всего в России - 36 тыс. человек. Столичные проекты строились с нарушениями - без оформления земли или без полного комплекта разрешительной документации. Впрочем, в мэрии обычно решали не наказывать СУ-155, а содействовать оформлению необходимых документов.