Fannie Mae ухудшило прогнозы для рынка жилья США из-за утраты импульса к росту

19 августа. FINMARKET.RU - Американское ипотечное агентство Fannie Mae ухудшило прогнозы для рынка жилья страны на текущий и следующий год, поскольку сочло, что за первую половину 2014 года утрачен импульс к росту, пишет MarketWatch.

В августовском прогнозе Fannie Mae ожидает строительства 642 тыс. новых домов на одну семью в 2014 году, что на 8% ниже июльской оценки, составлявшей 696 тыс., и на 3,9% больше уровня 2013 года.

Кроме того, агентство снизило прогноз продаж односемейных новостроек на 11% - с 486 тыс. до 431 тыс.

В числе причин главный экономист Fannie Mae Даг Данкан назвал рост процентных ставок по ипотеке, неблагоприятные погодные условия минувшей зимой и "потребительский консерватизм".

"В настоящее время мы ожидаем, что 2014 год будет завершен с более низкими общими показателями продаж, чем 2013, а также что 2015 год, хотя он и будет лучше 2013 и 2014 годов, не принесет того прорыва, которого многие ожидают", - сказал Д.Данкан.

В 2015 году Fannie Mae рассчитывает на рост жилищного строительства на 22%, до 783 тыс. односемейных домов и скачок продаж на 21,1%, до 523 тыс.

Факты американского рынка жилья

Доля покупок домов в США, оплаченных за счет собственных средств покупателей, во втором квартале 2014 года снизилась до 38% с 42% в предыдущем квартале, что стало максимальным уровнем за три года, сообщил MarketWatch со ссылкой на исследовательскую компанию RealtyTrac.

В годовом выражении процент таких сделок увеличился - в апреле-июне 2013 года показатель составлял 36%. Для сравнения: среднее значение в 2001-2011 годах было около 30%. Тем не менее тенденция к снижению числа покупок домов за собственные средства сохраняется, отмечают аналитики.

"Эти данные, а также спад активности институциональных инвесторов до трехлетнего минимума говорят о том, что основными двигателями восстановления рынка жилья становятся не инвесторы или другие лица, приобретающие жилье за собственные средства, а американцы, покупающие дома впервые, и иные категории покупателей, совершающих сделки за безналичный расчет", - отмечает заместитель главы RealtyTrac Дарен Блумквист.

Институциональными инвесторами считаются компании и физлица, покупающие не менее 10 объектов недвижимости в год. На их долю приходилось 4,7% приобретенного жилья в США в минувшем квартале против 5,3% в предыдущие три месяца и 5,8% - в апреле-июне 2013 года.

Эта категория, а также состоятельные американцы и богатые иностранцы, преимущественно из России и Ближнего Востока, плюс родители, решившие обменять жилье на более компактное в связи с переездом повзрослевших детей, составляют большинство покупателей американской недвижимости, предпочитающих расплачиваться за покупку собственными средствами.

При этом чаще всего за счет личных сбережений приобретается либо самая дешевая, либо премиальная недвижимость. Среди сделок на рынке жилья стоимостью менее $100 тыс. таких покупателей оказалось 67%, стоимостью выше $2 млн - 45%.