Предложения на рынке московской вторички бьют новые рекорды

19 мая. FINMARKET.RU - В апреле на вторичном рынке жилья Москвы вновь зафиксировано рекордное количество квартир. Увеличение объема предложения за месяц составило 8,1% - до 46,7 тыс. квартир, свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

Как отмечается в сообщении МИЭЛЬ, в апреле 2009 года, в связи с укреплением национальной валюты, на регулярном рынке жилья Москвы, коррекция цен в долларах замедлилась, тогда как в рублях, наоборот, усилилась. Так, в прошедшем месяце темпы падения цен в долларах снизились с 5,2% до 1,8%, цена предложения зафиксирована на уровне 5158 $/кв. м. В рублях цена за месяц скорректировалась (-3,2%) и составила 170,4 тыс. руб./кв. м.

Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 4,5% и 8,0% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, практически не изменилась - 23% от общего объема, против 22,5% в марте.

В апреле снижение цены предложения фиксировалось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Немногим меньше остальных потеряли квартиры экономкласса, предложение в престижных округах столицы и однокомнатные квартиры. Примечательно, что доля предложения однокомнатных квартир и объектов бизнескласса на рынке с начала года заметно сократились.

Что касается подмосковного жилья, то в апреле 2009 года объем предложения на рынке Московской области продолжил расти, а темпы снижения рублевых цен остались на прежнем уровне.

В апреле количество выставленных на продажу квартир возросло на 19,8% и достигло рекордного показателя в 36 тыс. объектов.

Объем предложения в денежном выражении увеличился на 17,3%, в общей площади - прибавил 19,6%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, зафиксирована на уровне 34% от общего объема.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня в 80,4 тыс. руб./кв. м, при этом за месяц отмечено более 2-процентное снижение в рублях (-2,2%). В долларах цены снижаются не так интенсивно. В прошедшем месяце коррекция составила -1,7% до 2440 $/кв. м.

По-прежнему наименьшими темпами дешевеет максимально удаленное от столицы жилье. Минимальная коррекция цены отмечена в квартирах среднего класса. При этом цены на жилье эконом- и бизнес-классов снизились в среднем на 2,5%.

Ценовые изменения не затронули многокомнатное жилье; а однокомнатные квартиры дешевели в апреле существеннее, чем остальные.