Февраль оживил рынок московской вторички - МИЭЛЬ

10 марта. FINMARKET.RU - В феврале 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено значительное оживление среди продавцов и повышение интереса к продаваемым объектам среди покупателей. Как свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в феврале объем предложения на вторичном рынке Москвы вернулся на уровень конца осени 2008 года.

В последний зимний месяц рублевые цены снизились на 0,8% и были зафиксированы на уровне 177,9 тыс. руб./кв. м. При этом, в связи с продолжившейся девальвацией рубля, когда доллар подорожал на 10,2%, цена предложения в американской валюте упала до 5541 $/кв. м, говорится в сообщении МИЭЛЬ.

Количественный объем предложения начал возвращать позиции, утраченные в начале года, и вернулся к уровню, фиксируемому на рынке в конце осени 2008 года - 41,7 тыс. квартир. Увеличение за месяц составило 18,9%. Об активности продавцов говорит рост доли жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, - с 23% до 27% общего объема.

По данным МИЭЛЬ, в феврале был зафиксирован рост цены предложения на многокомнатное жилье (+2,6%), квартиры в Центральном административном округе (+1,2%) и в монолитно-кирпичных домах повышенного уровня комфортности (+2,0%).

Таким образом, отмечается в сообщении, на рынок стал возвращаться естественный спрос на улучшение жилищных условий, так называемые альтернативные сделки. Темпы падения рублевых цен значительно снизились. Более того коррекция фиксируется только на жилье в сегменте эконом класса, а на квартиры бизнес класса цена увеличилась. Однако, несмотря на то, что основная коррекция рублевых цен позади, это не означает, что завтра цены начнут расти, считает гендиректор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По его мнению, московский рынок ждет период колебательной стабилизации уровня цен, а его продолжительность будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в реальном секторе экономики и на финансовых рынках.