.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Облигации
Главная  /  Облигации  /  Новости  /  "Эксперт РА" понизило рейтинг облигаций "Бизнес-недвижимости" на 4 млрд руб. до уровня "ruBBB+"
.
 
 
 
 

16 июля 2021 года 15:11

"Эксперт РА" понизило рейтинг облигаций "Бизнес-недвижимости" на 4 млрд руб. до уровня "ruBBB+"

 0  
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" понизило кредитный рейтинг облигаций АО "Бизнес-недвижимость" серии 001P-01 объемом 4 млрд рублей до уровня "ruBBB+", сообщается в пресс-релизе агентства.

Ранее долговой инструмент имел рейтинг на уровне "ruA-".

По данному выпуску не предусмотрены возможные дополнительные корректировки за субординацию, обеспечение и поручительство, в связи с чем агентство устанавливает паритет между текущим рейтингом эмитента и облигациями серии 001P-01.

Компания разместила 4-летний выпуск на 4 млрд в августе 2020 года по ставке 7,9% годовых.

Днем ранее "Эксперт РА" понизило рейтинг кредитоспособности АО "Бизнес-недвижимость" до уровня "ruBBB+" и изменило прогноз по рейтингу со "стабильного" на "негативный".

Группой на 100% владеет АФК "Система" (MOEX: AFKS), которая формирует ее дальнейшее развитие. Агентство высоко оценивает финансовые возможности материнской структуры, позволяющие оказать поддержку компании в случае возникновения необходимости. В результате этого агентство выделяет сильный фактор поддержки со стороны собственника.

Как поясняет агентство, понижение рейтинга группы обусловлено временным снижением ряда финансовых показателей. "За 2020 год выручка от рентного бизнеса и реализации инвестиционной недвижимости и земельных участков снизилась на 12%, до 6,4 млрд рублей, чистая прибыль сократилась на 67%, до 0,7 млрд рублей, EBITDA снизилась на 32%, до 2,3 млрд рублей. На фоне снижения показателя EBITDA, отношение долга с учетом задолженности перед связанной стороной, возникшей в связи с расширением портфеля объектов недвижимости, на 31 декабря 2020 (отчетная дата) к EBITDA за 2020 год увеличилось до 5,7х со значения 3,5х в 2019 году. Показатель долг/EBITDA без учета обязательств перед связанной стороной по итогам отчетного периода составил 1,7х при 0,45х годом ранее. Покрытие EBITDA процентных платежей снизилось до 2,3х при 3,1х годом ранее. Также значительное негативное влияние на итоговую рейтинговую оценку оказало падение покрытия долгового портфеля активами компании: при выделении загородной недвижимости в самостоятельную структуру, показатель LTV на отчетную дату для сегмента коммерческой недвижимости оценивается на уровне более 0,95х, показатель LTV без учета обязательств перед связанной стороной - 0,3х", - говорилось в релизе.

Установление негативного прогноза по рейтингу, по оценке агентства, обусловлено крайне высоким ожидаемым уровнем долговой нагрузки в период активной инвестиционной фазы по проекту коворкингов. Восстановление показателей долговой и процентной нагрузки до уровней 2019 года прогнозируется агентством не ранее 2025 года, что оказывает сильное давление на рейтинговую оценку, однако агентство позитивно оценивает перспективы успешной реализации обновленной стратегии компании, которая позволит нарастить среднюю арендную ставку по портфелю коммерческой недвижимости за счет повышения класса объектов и улучшит эффективность использования активов.

По расчетам агентства на горизонте 2 лет операционный денежный поток компании, остаток денежных средств и имеющиеся лимиты по кредитным линиям будут достаточны для обеспечения капитальных затрат на поддержание и развитие бизнеса в размере 4,2 млрд рублей, расходов на обслуживание долга и выплату дивидендов в 2021 году. Долговой портфель компании на конец 2020 года представлен облигационным займом на 4 млрд рублей, амортизация по которому предусмотрена с 2023 года, и задолженностью перед связанной стороной за приобретенные активы (более 65% долгового портфеля), погашение которой компания планирует осуществлять не ранее 2029 года. Таким образом, текущий график погашения оценивается агентством как комфортный, без пиков до 5 лет. Выплаты по телу долга в 2021-2022 гг. по ожиданиям агентства не превысят 2% от общей суммы задолженности.

Других выпусков облигаций компании в обращении нет.

АО "Бизнес-Недвижимость" - один из ключевых игроков на рынке коммерческой недвижимости класса "В-" и "С" в Москве, обладает самым широким портфелем, насчитывающим более 70 объектов. Помимо этого, группа ведет операционную деятельность на рынке малоэтажной и загородной жилой недвижимости Москвы и Московской области, имея значительное количество земельных участков, а также предоставляет сервисные услуги. Согласно данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", контролирующим владельцем АО "Бизнес-Недвижимость" является АФК "Система".

Опубликовано /Проект "RusBonds - Облигации в России" (Интерфакс)/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
.
Компании упоминаемые в новости:    Бизнес-Недвижимость

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
22 октября 2021 года 16:37
2 октября. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 22 октября однодневные биржевые облигации серии КС-4-122 на 13 млрд 119 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 50 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение. Таким образом, банк реализовал 26,238% объема...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 16:30
В течение ближайшей недели с 23 по 29 октября ожидаются погашения по 37 выпускам облигаций. Дата Эмитент Выпуск Тип погашения Размер погашения, всего Размер погашения на облигацию 23.10.2021 ...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 16:30
В течение ближайшей недели с 23 по 29 октября ожидаются выплаты купонных доходов по 117 выпускам облигаций. Дата Эмитент Выпуск Размер выплат Размер выплат на облигацию 23.10.2021 ГКУ Департамент финансов...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 16:30
В течение ближайшей недели с 23 по 29 октября ожидаются погашения по 2 выпускам еврооблигаций. Дата Эмитент Выпуск Тип погашения Размер погашения, всего Размер погашения на облигацию 28.10.2021 Evraz...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 16:30
В течение ближайшей недели с 23 по 29 октября ожидаются выплаты купонных доходов по 12 выпускам еврооблигаций. Дата Эмитент Выпуск Размер выплат Размер выплат на облигацию 24.10.2021 LUKOIL International...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 15:30
В понедельник, 25 октября, ожидаются выплаты купонных доходов по 27 выпускам облигаций на общую сумму 3,39 млрд руб. Эмитент Выпуск Размер выплат, всего Размер выплат на облигацию Топливная компания "Нафтатранс плюс", ООО ...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 15:30
В понедельник, 25 октября, ожидаются погашения по 8 выпускам облигаций на общую сумму 57,42 млрд руб. Эмитент Выпуск Тип погашения Размер погашения, всего Размер погашения на облигацию "Банк ВТБ", ПАО ...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 15:30
В понедельник, 25 октября, ожидаются выплаты купонных доходов по 4 выпускам еврооблигаций на общую сумму $60,27 млн. Эмитент Выпуск Размер выплат, всего Размер выплат на облигацию BrokerCreditService Structured Products...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 15:30
В понедельник, 25 октября, ожидается погашение по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $8,46 млн. Эмитент Выпуск Тип погашения Размер погашения, всего Размер погашения на облигацию BrokerCreditService Structured...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 12:58
ООО "Фабрика "Фаворит" (Новосибирская область) 26 октября начнет размещение 3-летнего выпуска облигаций серии БО-П01 объемом 50 млн рублей, говорится в сообщении компании. Ставка 1-го купона установлена на уровне 12,5% годовых. Купоны ежемесячные, ставка зафиксирована на весь срок...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 12:10
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" понизило кредитный рейтинг трех выпусков облигаций белорусского ритейлера "Евроторг" (эмитент ООО "Ритейл Бел финанс") 1-й серии и серий 001Р-01 - 001Р-02 до уровня "ruВВВ", сообщается в пресс-релизах агентства. Ранее у облигаций компании действовал кредитный...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 11:46
2 октября. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 22 октября однодневные биржевые облигации серии КС-4-122 объемом 50 млрд рублей по цене 99,9487% от номинала, говорится в сообщении банка. Данная цена соответствует доходности к погашению в размере 6,24% годовых. Дисконтные облигации размещаются по...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 10:07
алитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) присвоило выпуску облигаций Setl Group серии 001Р-04 объемом 7,5 млрд рублей и сроком обращения 3,5 года кредитный рейтинг "A(RU)", сообщается в пресс-релизе агентства. Эмиссия является старшим необеспеченным долгом компании, согласно...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 10:05
НРД зарегистрировал программу коммерческих облигаций ООО "Зас Корпсан" объемом до 1 млрд рублей включительно, говорится в сообщении депозитария. Программе присвоен регистрационный номер 4-00583-R-001P-00С. В рамках бессрочной программы облигации смогут размещаться на срок до 3-х лет. Ранее...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 09:17
2 октября. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 25 октября однодневные биржевые облигации серии КС-4-123 объемом 50 млрд рублей, говорится в сообщении банка. Дисконтные облигации размещаются по открытой подписке в рамках четвёртой программы биржевых однодневных бондов ВТБ серии КС-4 объемом до 20 трлн...    читать дальше
.
22 октября 2021 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 2 выпускам еврооблигаций на общую сумму $10,34 млн. Эмитент Выпуск Размер выплат, всего Размер выплат на облигацию Mercury International Funding DAC Mercury...    читать дальше
.
Страница 1 из 6
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.